据路透社2006年12月15日报道,中国城市人口有望达到5.6亿,比5年前提高7%。届时,中国13亿人中的43%将生活在城市里,按此比例计算,中国的城市家庭数量应该在2亿左右。2006年中国国内生产总值20.94万亿元,比上年增长10.7%;居民消费价格总水平上涨1.5%。经济增长连续四年达到或略高于10%,没有出现明显通货膨胀。 全国财政收入3.93万亿元,比上年增加7694亿元。城镇居民人均可支配收入11759元,扣除价格因素,分别比上年实际增长10.4%和7.4%。0 这些成就,标志着中国综合国力进一步增强,我们朝着全面建设小康社会目标又迈出坚实的一步。 我们抛开中低收入家庭,我们在中国的市场有1亿之多的家庭会成为我们的服务目标!
家庭装修有生命周期
据了解,目前娱乐场所装修更新期在2—3年,公共场所在4—5年,而家庭室内装修的寿命则在7—8年。发达国家居民的收入和生活质量较高,居民家庭在厨房、卫生间、草坪、游泳池等处均配有大量的卫浴设备及配件,同时由于追求新式、美观、环保、个性安装的消费习惯,美国人将水龙头、卫浴挂具等视为代表个人风格和有益健康的标志,产品更新率高,使用周期平均在2~3年。
依据国内对住宅建筑质量的调查报告中指出,只有32.75%的住户认为质量良好。而漏水、墙面龟裂损坏的情形在国内各地区普通住户中:住宅有漏水情形者普遍占41.53%,其中轻微漏水有36.43%,严重、很严重漏水占3.93%与1.16%,而时间越久的住宅漏水情形就越严重;至于墙面龟裂损坏方面,就有四成以上住宅有这类情形,其中轻微龟裂者占42.04%,严重与很严重者占3.48%与0.84%。其实房屋修缮,就如人一生中会因生病而去买药和找医生一样,只是问题的大小、忍受度的感觉与时间的长短而已,问题最后还是需要修缮来解决。国内建筑业的发展,良莠不齐,大多只注重销售的包装,对于工程质量的要求不够专业与负责,充其量也只有在一年保修期内应付了事,因此造成房屋的安全、质量、美观的不良与瑕疵,大多数屋主也只能自求多福,到处拜托人维修或甚至无奈的接受马路工人的欺骗。
目前市埸现况与占有率
目前我们在房屋的修缮和保养习惯上,承袭着几十年来的习惯,并无太大的改变,都是等到房屋出现了问题才翻电话簿、找广告询问附近有无可解决修缮问题的工人或商家。然而这些方式既没效率,价格也会没有标准的随意哄抬,施工的质量和后续的服务,也无法让我们满意,甚至会产生许多争执与纠纷,造成我们许多在时间上、施工上、价格上、质量安全上的困扰。
国内目前的修缮市场,庞大有数千亿,但目前却只是各自为政的个人与小工程队的天下。他们大都没有经过专业的形象宣传与经营,只是到处张贴小广告,不但惹人厌,而且效率又差。而国内从未有一家象“亨特曼先生”一样以CIS的经营理念,用专业、关怀、礼貌、热忱与服务的人本精神,以客为尊的市场导向为基础,来统一建立完整的房屋修缮服务的连锁体系。它将提供房屋健诊、快速维修服务、收费合理透明为一体,使客户安心、放心,并营造和谐的互动关系,进而建立良好的信誉与权威,必将占据全国的房屋修缮市场。
市埸未来潜力
环顾国内现有的大众投资项目中仍以房地产和股票为热门,加上有土斯有财的传统观念,房地产在自用兼投资增值的特性下,一直受到社会大众的重视,就以目前我们拥有的房屋现状分析,个人住宅自有率就达81.8%。一般房屋的使用年限为六十年,且建筑物会随时间的增长而瑕疵与质量老化不良的问题也不断出现与增加,一但瑕疵及问题发生后,房屋不论自用、空屋出租、买卖继承等都必将面临一个新问题,那就是修缮或重新翻修。就因为它是一个资产,而且是一个人终其一生追求的目标之一,那么谁会因修缮会造成的麻烦而对这个问题置之不理呢? 因此从某种意义上说,目前国内房屋有多少,房屋修缮的市场就有多大。
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